Koroona on korterite üürihinnad alla surunud

Koroona on korterite üürihinnad alla surunud. Korterite turuväärtus ehk ostu-müügihind aga

trügib ülespoole. Seega on üüriinvestorite teenitav tootlusemäär all ja 2021. aastal

kasumlikkusele leevendust ei tule, prognoosib portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

 

 

 

„Mullune kevad raputas üüriturgu tõsiselt. Saabunud koroona peletas turistid ja vähendas

üürituru nõudlust. Aasta tagasi 2020. a kevadel langesid üürihinnad 10-20%. Üürihindade

taastumist endisele tasemele ei ole tänaseni aset leidnud. Tallinna üürihinnad on 2021. a

märtsis koroona-eelsest ajast 5-10% allpool,“ hindas Tarvo Teslon.

 

Korterite tehinguhinnad aga kerkivad. Esialgsete maa-ameti tehinguandmete info alusel on

2021 I kvartali korteritehingute hinnad 6-8% aastatagusest kõrgemal. Nii on üüritootlus ehk

üürihinna ja kinnisvara väärtuse suhe vähenenud. Väiksem teenimise võimalus pole

üüriinvestoreid ära hirmutanud, uusi üüripakkumisi tuleb turule järjest juurde.

 

 

 

„Üüriinvestorid on aktiivsed ja suurendavad korteriportfelle. Investorite eeldus tuleneb

majandusprognoosidest. Ennustatakse, et käesoleva aasta teises pooles läheb majandus

käima ja selle tulemusena hakkab tööpuudus vähenema. Tänased kinnisvarainvestorid

proovivad enne positiivsete trendide tulekut oma pakkumistega turul juba olemas olla.

Seetõttu loodetakse vaid ajutiselt madalamat tootlust,“ arutles Tarvo Teslon.

 

Tänavune madal nõudlus ja pakkumise suurenemine lubab arvata, et üürihinnad enne sügist

ei tõuse ja üüriinvestorid peavad leppima väiksema tootlusega. Kui aga majandusprognoosid

peavad paika ja majanduskasv tõepoolest 2021. a teises pooles taastub, võiks eeldada, et

üürihindade taastumist näeme 2022. aastal.

 

 

 

„Üürihindade taastumine võiks tähendada üürihindade ajutist kiiret tõusu. Üüritootluse

kasvu eeldus on, et majandus hakkab kasvama, tööpuudus väheneb ja Tallinna elanike arv

pöördub tagasihoidlikust langusest tagasi tõusule,“ analüüsis Tarvo Teslon.

 

Märtsis kehtestatud piirangud seavad need lootused küsimärgi alla.

 

„Üüritootluse taastumine ei ole kivisse raiutud fakt. Kui majanduse tänavukevadine

sulgemine lükkab majanduskasvu taastumise edasi, läheb üürihindade endisaegsele

tasemele tagasi jõudmine ajas kaugemale. Majanduskasvu naasmise prognoosi taga oli

osaliselt eeldus, et koroona-piirangud leevenevad ja teenindussektor taastub. Seega võib

arvata, et majanduslike piirangute karmistumine lükkab üüriinvestorite ootusi kaugemale,“ ennustas Tarvo Teslon.

 

Vaata ka:

horoskoop

Horoskoop – Teisipäev 28 mai 2024

Jäär (21. märts – 19. aprill): Täna on hea päev, et alustada uusi projekte või

euroopa liit

Komisjonid keskenduvad avalikul istungil Eesti huvidele Euroopa Liidu järgmises eelarves

Riigikogu Euroopa Liidu asjade komisjon ja rahanduskomisjon arutavad täna kell 13.30 algaval avalikul istungil, millised