Koroona on korterite üürihinnad alla surunud. Korterite turuväärtus ehk ostu-müügihind aga
trügib ülespoole. Seega on üüriinvestorite teenitav tootlusemäär all ja 2021. aastal
kasumlikkusele leevendust ei tule, prognoosib portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Mullune kevad raputas üüriturgu tõsiselt. Saabunud koroona peletas turistid ja vähendas
üürituru nõudlust. Aasta tagasi 2020. a kevadel langesid üürihinnad 10-20%. Üürihindade
taastumist endisele tasemele ei ole tänaseni aset leidnud. Tallinna üürihinnad on 2021. a
märtsis koroona-eelsest ajast 5-10% allpool,“ hindas Tarvo Teslon.
Korterite tehinguhinnad aga kerkivad. Esialgsete maa-ameti tehinguandmete info alusel on
2021 I kvartali korteritehingute hinnad 6-8% aastatagusest kõrgemal. Nii on üüritootlus ehk
üürihinna ja kinnisvara väärtuse suhe vähenenud. Väiksem teenimise võimalus pole
üüriinvestoreid ära hirmutanud, uusi üüripakkumisi tuleb turule järjest juurde.
„Üüriinvestorid on aktiivsed ja suurendavad korteriportfelle. Investorite eeldus tuleneb
majandusprognoosidest. Ennustatakse, et käesoleva aasta teises pooles läheb majandus
käima ja selle tulemusena hakkab tööpuudus vähenema. Tänased kinnisvarainvestorid
proovivad enne positiivsete trendide tulekut oma pakkumistega turul juba olemas olla.
Seetõttu loodetakse vaid ajutiselt madalamat tootlust,“ arutles Tarvo Teslon.
Tänavune madal nõudlus ja pakkumise suurenemine lubab arvata, et üürihinnad enne sügist
ei tõuse ja üüriinvestorid peavad leppima väiksema tootlusega. Kui aga majandusprognoosid
peavad paika ja majanduskasv tõepoolest 2021. a teises pooles taastub, võiks eeldada, et
üürihindade taastumist näeme 2022. aastal.
„Üürihindade taastumine võiks tähendada üürihindade ajutist kiiret tõusu. Üüritootluse
kasvu eeldus on, et majandus hakkab kasvama, tööpuudus väheneb ja Tallinna elanike arv
pöördub tagasihoidlikust langusest tagasi tõusule,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Märtsis kehtestatud piirangud seavad need lootused küsimärgi alla.
„Üüritootluse taastumine ei ole kivisse raiutud fakt. Kui majanduse tänavukevadine
sulgemine lükkab majanduskasvu taastumise edasi, läheb üürihindade endisaegsele
tasemele tagasi jõudmine ajas kaugemale. Majanduskasvu naasmise prognoosi taga oli
osaliselt eeldus, et koroona-piirangud leevenevad ja teenindussektor taastub. Seega võib
arvata, et majanduslike piirangute karmistumine lükkab üüriinvestorite ootusi kaugemale,“ ennustas Tarvo Teslon.
