Võlaõigusseaduse § 658 lõike 1 kohaselt kohustub maaklerilepinguga üks isik (maakler) vahendama teisele isikule (käsundiandja) lepingu sõlmimist kolmanda isikuga või osutama kolmanda isikuga lepingu sõlmimise võimalusele, käsundiandja aga kohustub maksma talle selle eest tasu (maakleritasu).
Tsiviilasjast nr 2-19-14584 tulenev praktika
Viidatud tsiviilasjas lahendasid kohtud olukorda, kus üürnik nõudis üürileandjalt maakleritasu tagastamist.
Üürnik tugines sellele, et ta pidi tasuma üürilepingu sõlmimisel maakleritasu, vastasel juhul ei oleks ta saanud üürilepingut sõlmida. Üürnik oli seisukohal, et selline kokkulepe on tühine võlaõigusseaduse §-de 273 ja § 275 järgi. Võlaõigusseaduse § 273 sätestab, et tühine on kokkulepe, mis seab eluruumi üürilepingu sõlmimise või jätkamise sõltuvusse üürniku kohustusest üürileandja või kolmanda isiku suhtes, kui see kohustus ei ole otseselt seotud üüritud eluruumi kasutamisega ning võlaõigusseaduse § 275 kohaselt on eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe tühine. Üürnik oli seisukohal, et maakleritasu oleks pidanud maksma üürileandja, kuna maaklerileping oli sõlmitud üürileandja ja maakleri vahel ning üürnikuga mingit maakleritasu maksmise kohustust kokku ei lepitud. Üürnik ei tellinud maaklerilt teenust ning üürileandja on alusetult maakleritasu puhul üürniku arvel rikastunud, mistõttu tuleb tasu üürnikule tagastada.
Loe edasi SIIT
Allikas. rmp.geenius.ee
