Maksu- ja Tolliamet (MTA) tuletab tulude deklareerimise perioodi eel meelde, kuidas kinnisvara müügist ja üürimisest teenitud tulusid deklareerida.
MTA riskianalüüsi põhjal on 2024. aastal kinnisvara müügi andmed eeltäidetud 2084 inimesel, kelle müügitehingud ületasid kokku 137 miljonit eurot. MTA tulumaksu osakonna juhtivspetsialist Aune Maria Marjapuu sõnul tuleb neil inimestel tuludeklaratsiooni täites lisada soetamismaksumus ja müügiga otseselt seotud kulud. „Kinnisvaramüügist saadud kasult tuleb tasuda tulumaks. Juhul, kui müük oli maksuvaba ehk müüdi näiteks elukohta, suvilat või omandireformi käigus tagastatud maad, siis võib tuludeklaratsioonis eeltäidetud rea kustutada. Enne rea kustutamist tuleb kindlasti lisada ka selle põhjus,“ ütles Aune Maria Marjapuu.
Kinnisvara müük, mille kasu kuulub maksustamisele, kuid mille andmed ei ole tuludeklaratsioonis eeltäidetud, tuleb deklareerida tabelis 6.3. Maksuvaba kinnisvara müüki ei deklareerita.
Üüritulu tuleb deklareerida füüsilise isiku tuludeklaratsioonil, märkides kogu aasta jooksul teenitud üürisumma. „Üüritulu hulka ei loeta aga üürniku kulutusi, mis on seotud korteri või elamu heakorraga – näiteks, kui üürnik on üürileandja asemel maksnud lumekoristuse eest või teinud kulutusi üüripinnal kulunud mööbli või elektroonika asendamiseks. Kui aga üürnik maksab laenumaksed või maamaksu korteri üürileandja eest, siis loetakse need üürileandja üüritulu hulka,“ sõnas MTA tulumaksu osakonna juhtivspetsialist Aune Maria Marjapuu.
Kui kinnisvara või nt põllumaad on renditud äriühingule, siis on äriühing väljamakse tegemisel juba tulumaksu kinni pidanud. Need andmed on tuludeklaratsioonis tabeli 5.4 esimeses osas eeltäidetud.
Olles saanud üüritulu, millelt ei ole tulumaks kinni peetud, tuleb aasta jooksul saadud summa ja kinnisvara aadress märkida tuludeklaratsiooni tabeli 5.4 teise ossa.
Eluruumi välja üürides saab üürimisega soetud kulude katteks üüritulust 20% maha arvata. Sellised kulud on näiteks korteri korrashoiu või väiksemate remonttöödega seotud kulud. Nende kulude mahaarvamiseks eraldi kuludokumente esitama ei pea, 20% ulatuses mahaarvamine tehakse üüritulu deklareerimisel automaatselt. Tulumaks 20% tuleb tasuda üürisummalt, mida on vähendatud lubatud mahaarvamiste 20% võrra. Kui eluruumi üüritulu on tuludeklaratsioonil eeltäidetud, siis toimub maksusoodustuse arvestamine automaatselt. Selle kohta on näide toodud ka MTA kodulehel.
Üüritulu on ka platvormide kaudu majutusteenuse osutamisest teenitud tulu, millelt väljamakse tegija ei ole tulumaksu kinni pidanud. Kui eraisik osutab majutusteenust näiteks AirBnb või Booking.com kaudu ja ei tee seda ettevõtjana, siis tuleb seegi tulu kajastada füüsilise isiku tuludeklaratsioonil. Korteri kasutamisega seotud kommunaalkulusid ei ole lubatud majutusteenusega teenitud tulust maha arvata. Majutusteenuse osutamisest saadud tulu on õige deklareerida tabeli 5.4 teises osas, sest sellele ei ole 20% maha arvamine lubatud. Kui majutusteenuse osutamisel on soov korteriga seotud kulutusi arvesse võtta, siis on vajalik tegutseda ettevõtjana.
Platvormide kaudu teenitud üüritulude deklareerimist kontrollib MTA muu hulgas nende andmete põhjal, mida platvormihaldurid MTA-le esitavad. „Platvormihalduritel on juba 2023. aastast kohustus esitada MTA-le teavet nende platvormil tegutsevate müüjate ja teenusepakkujate ning nende teenitud tulu kohta, mille osapool on olnud Eesti eraisik või äriühing“, nentis MTA juhtivspetsialist Aune Maria Marjapuu.
Kui tuludeklaratsiooni esitamise järel selgub, et inimene on jätnud osa tuludest deklareerimata, palub MTA deklaratsiooni parandada. „Juhul, kui deklaratsiooni ei parandata, võime järelevalve käigus määrata tasumisele kuuluva summa, millele lisandub ka intress. Seda teed me tegelikult minna ei soovi, mistõttu palume kõik möödunud aastal teenitud tulud hoolikalt tuludeklaratsiooni märkida,” ütles MTA juhtivspetsialist Aune Maria Marjapuu.
Juhul, kui olete kinnisvara müünud või seda välja üürinud ja pole kindel, milline summa deklareerimisele kuulub, soovitab MTA tutvuda oma kodulehele lisatud teabega. Kui ka veebilehel vastust ei leidu, tasub MTAga ühendust võtta.
