Valitsus kiitis heaks olulise seadusemuudatuse, mis muudab kodulaenu viimise ühest pangast teise oluliselt lihtsamaks, kiiremaks ja soodsamaks. Muudatuse eesmärk on suurendada konkurentsi laenuturul ning anda inimestele rohkem võimalusi paremate laenutingimuste leidmiseks.
Justiits- ja digiminister Liisa Pakosta sõnul ei pea inimesed edaspidi paremate laenutingimuste saamiseks enam notarisse pöörduma ega notaritasu maksma. Kõik vajalikud toimingud saab teha digitaalselt, mis säästab nii aega kui raha.
Uus lahendus tähendab, et kodulaenu refinantseerimine muutub palju paindlikumaks. Kui seni võis laenu teise panka viimine olla keeruline ja kulukas, siis edaspidi saavad inimesed oma laenutingimusi märksa lihtsamalt üle vaadata ning vajadusel panka vahetada.
See omakorda sunnib panku klientide nimel rohkem konkureerima, pakkudes soodsamaid intresse ja paremaid tingimusi. Mida lihtsam on laenu üle viia, seda rohkem tekib turul konkurentsi – ja sellest võidab eelkõige klient.
Rahaliselt võib muudatus tähendada märkimisväärset kokkuhoidu. Näiteks 150 000 euro suuruse kodulaenu puhul jääb ära umbes 275 euro suurune notaritasu. Suuremate laenude puhul kasvab ka sääst – näiteks 350 000 euro puhul ulatub see üle 650 euro.
Oluline on aga see, et muudatus kehtib juhtudel, kus laenuvõtja ja tagatisvara jäävad samaks ning muutub ainult pank. Protsessi üldine loogika jääb tuttavaks: inimene võrdleb pankade pakkumisi, valib sobiva, pank teeb laenuotsuse ning kinnistusraamatus tehakse vajalikud muudatused digitaalselt.
Kuigi riigilõiv jääb endiselt kehtima, kaob senine notariga seotud ajakulu ja lisakulu, mis oli paljude jaoks takistuseks panga vahetamisel.
Seadusemuudatuse elluviimiseks muudetakse asjaõigusseadust ning selle rakendamise seadust, et võimaldada laenude refinantseerimisel loobuda notariaalse tõestamise kohustusest ning laiendada digilahenduste kasutamist.
Valitsuses heaks kiidetud eelnõu liigub nüüd riigikokku, kus otsustatakse selle lõplik vastuvõtmine. Kui muudatus jõustub, võib see oluliselt muuta Eesti kodulaenuturu dünaamikat ning tuua inimestele reaalse rahalise võidu.
