Septembris paisus Tallinna korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahe 18 protsendini. Tegemist võib olla märgilise näitajaga, mis viitab, et kinnisvaraturg on jõudnud olukorda, kus müüjate ootused ja ostjate võimalused liiguvad üha erinevates suundades, selgub City24.ee kinnisvaraturu analüüsist.
„Kui vahe kahe näitaja vahel ulatub juba ligi viiendikuni, on selge, et müüjate optimistlikud ootused ei kattu ostjate rahalise valmisolekuga,“ kommenteeris City24.ee portaalijuht Karin Noppel-Kokerov. „Viis aastat tagasi oli pakkumis- ja tehinguhindade vahe näiteks vaid 12-13 protsenti, seega on praegu koduostjatel turul tugevam positsioon kui varasematel aastatel ja neil on võimalus hindu alla kaubelda.
Oluline tegur on siin praegu uusarenduste ja järelturu vaheline ruutmeetri hinna erinevus – ligi 40 protsenti. Uued korterid on märgatavalt kallimad, mis paisutab pakkumishindade keskmist. Reaalsed tehingud aga toimuvad valdavalt järelturul, kus hinnad on madalamad. Seetõttu ongi pakkumise ja tehingu keskmine vahe viimastel kuudel aina kasvanud.
„Kui keskmiste pakkumishindade ja tehinguhindade vahe püsib pikemat aega nii kõrgel nagu täna, siis sellises olukorras peavad müüjad ühel hetkel hindu korrigeerima, et ostjad uksele koputaksid. See tähendab, et lähikuudel võib oodata pakkumishindade langust või vähemalt suuremat paindlikkust müüjate poolt,“ kommenteeris Noppel-Kokerov.
Tallinna linnaosade keskmine pakkumishind, tehinguhind (EUR) ja pakkumis- ning tehinguhinna vahe (%) septembris 2025:
Haabersti 3555 / 2980 / 16,2%
ÕKesklinn 4324 / 3848 / 11%
Kristiine 3977 / 3304 / 17%
Lasnamäe 2664 / 2503 / 6%
Mustamäe 2910 / 2611 / 10%
Nõmme 3408 / 2800 / 18%
Pirita 3986 / 2761 / 30,7%
Põhja-Tallinn 4381 / 3360 / 23%
Allikas: City24.ee korterite pakkumishindade statistika, MaRu.
